因此，各地政府纷纷出台“限跌令”，以阻止房企过度降价。例如，华东某省会城市的住建部门就曾明确规定，新房销售价格不得低于备案价格的85%，这实际上为房企的降价幅度划定了上限。这道“红线”的存在，让房企纵有心自救，也难逃束缚。
二、老业主的维权风暴：降价引发的信任危机
降价的另一重顾虑，来自于老业主的维权。设想一下，前期高价购房的业主，看到房价大幅下跌，必然会感到不满，甚至采取行动维护自身权益。根据中国消费者协会2024年的统计，因房价下调引发的业主维权事件高达1873起，涉及金额超过230亿元。
这种维权行动不仅会扰乱房企的销售秩序，还会使其面临相关部门的约谈甚至处罚。面对汹涌而来的维权浪潮，房企不得不慎重考虑降价带来的后果。这不仅仅是经济上的损失，更是对企业信誉的巨大打击。
三、同行之间的“价格同盟”：降价引发的连锁反应
在市场下行的大环境下，许多房企都在竭力维持价格底线。原因在于，一旦有企业率先降价，便可能引发多米诺骨牌效应，迫使其他房企跟进。这种“价格战”的最终结果，往往是整个区域房价的崩盘，所有房企的利润都将大幅缩水。
2025年第一季度，北京某高端楼盘降价18%后，周边五个项目被迫跟进，最终导致该区域房价整体下跌23%，远超最初的预期。如此惨痛的教训，让许多房企不愿成为“第一个吃螃蟹的人”，宁愿选择坚守，也不愿背负同行唾骂的骂名。
四、市场心理的微妙之处：买涨不买跌的魔咒
房企不降价的另一个重要原因是，购房者普遍存在“买涨不买跌”的心理。在过去房价上涨的时期，购房者蜂拥而至，因为他们相信房产具有增值潜力。然而，自2022年以来，房价进入下行通道，许多城市的二手房价跌幅超过30%。
在这种市场环境下，开发商担心，大幅降价反而会加剧购房者的观望情绪，使他们更加犹豫不决。与其降价促销，不如坚守价格，期待未来国家出台利好政策，为楼市带来新的转机。
五、上市公司财务报表的压力：降价影响股价
对于上市公司而言，大幅降价更是一个需要慎之又慎的决定。即便降价能够刺激销量，但也会直接影响到企业的业绩水平，进而影响到股价的重新估值。
更重要的是，房价下跌会导致公司资产缩水，股价下跌，市值快速缩水。这对于任何一家上市公司来说，都是难以承受的打击。因此，许多上市房企宁愿维持现状，也不愿轻易降价。即使降价，幅度也往往控制在5?0%之间。
综上所述，在288家房企破产的背后，并非简单的“不愿降价”，而是受到多重因素制约的无奈之举。既有来自地方政府的“限跌令”，也有来自老业主维权的压力，更有同行之间的“价格同盟”以及市场心理的微妙影响。此外，对于上市公司而言，降价还可能引发财务报表和股价的连锁反应。
在楼市的寒冬之下，房企的生存之道，远比想象中更加复杂和艰难。这场关于价格的博弈，仍在继续。
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